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大多數購房者在買房時會選擇抵押貸款。 一般來說，買家只需支付首期款和從銀行借款，但銀行貸款有利息。 如何計算按揭利息？按揭利息是多少？ 計算抵押貸款利息有很多方法。 讓我們瞭解一下抵押貸款利息的計算！

1、按揭利息的計算方法

1.按揭利息是購房者向銀行借款並按銀行規定的利率支付的本金和利息。

利息計算公式：利息=本金×利率×存款期限（時間）。

由於貸款管道和按揭還款方式不同，按揭利息的計算也會有所不同。 根據抵押貸款還款方式的不同，抵押貸款利息的計算可分為兩種計算方法：等額本息和等額本金。

2.等額本息計算公式的計算原則：從每月的供款中，銀行先收到剩餘的本息，然後收到本金； 利息在月供款中的比例隨剩餘本金的减少而减少，本金在月供款中的比例隨剩餘本金的新增而新增，但月供款總額保持不變。 地方都市公積金貸款數額高，應結合當地具體情況來看待。

等額本息法：計算公式：月還款金額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]。 其中n表示貸款月數，^n表示n次方，例如，^240表示240次方（貸款20年，240個月）。

月利率=年利率/12。 總利息=每月還款金額*貸款月份-本金。

3.等效本金的計算公式； 月還款金額=月本金+月本息； 每月本金=本金/還款月； 月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。 計算原則：每月歸還本金金額不變，剩餘本金减少，利息降低。

等額本金法：計算公式：月還款金額=本金/N+剩餘本金*月利率。 總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）

2、抵押貸款利息是多少

1.住房貸款利率通常與銀行貸款利率密切相關。 根據國家有關規定，我行貸款期限為1年以內，貸款利率為4.35%； 如果我們的貸款期限為1-5年，抵押貸款利率為4.75%； 如果我們的貸款期限超過5年，利率是4.9%。 你也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常低於商業貸款。 公積金貸款期限不超過5年，利率為2.75%； 貸款期限5年以上，利率3.25%。

2.通常情况下，銀行的抵押貸款利率會根據基本利率上升或下降。 受2018年房地產市場調控政策的影響，各地銀行的按揭利率都有所提高。 據相關機構統計，2018年北京首套房平均利率為39.5%，上海首套房平均利率為16.5%，其中廈門首套房平均利率為39.5%。 廣州的平均利率是5.55%。

3.根據相關機構的統計，中國大部分銀行的利率上升了15-20%。 其中，128家銀行的利率上升了20%，28家銀行的利率上升了30%。 中國農業銀行、交通銀行和中國建設銀行將第一套住房的利率提高了15%，第二套住房的利率提高了20%。 工商銀行和郵政銀行的第一和第二房屋的利率上升了20%。